サーパス新松戸
千葉県松戸市新松戸４丁目２２３ | 築14年 | 52戸
推定相場
サーパス新松戸
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（36.4万円）を56.4%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を70.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、9年間で44.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.517
代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,115万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,238万円、3LDKは平均3,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,238万 | 4,200万 | 4,275万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,409万 | 2,856万 | 4,500万 |
| 3LDK | 9件 | 3,115万 | 2,942万 | 3,513万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸４丁目２２３ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 76.44m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス新松戸 | 2012 | 52戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| アムフラット新松戸 | 1992 | 21戸 | 37.2万 | 2,490万 |
| オーベル新松戸レジデンス | 2024 | 95戸 | - | - |
| アンビシャスパーク新松戸 | 2008 | 31戸 | 43.5万 | 2,920万 |
| サンライトパストラル六番街B | 1981 | 296戸 | - | - |
| 新松戸ファミールハイツ2号棟 | 1978 | 107戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| 新松戸パークハウスB棟 | 1979 | - | 41.0万 | 2,799万 |
| 新松戸中央パークハウス | 1979 | 777戸 | 28.2万 | 1,780万 |
| ヒルズ新松戸中央公園 | 1998 | 25戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| 新松戸サンライトパストラル六番街 | 1981 | 32戸 | 34.6万 | 3,088万 |
| サ ン ラ イ ト パ ス ト ラ ル 六 番 街 … | 1981 | 296戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 41.0万 | 40.3万 | 39.2万 | 46.5万 | 56.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 56.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。