アンビシャスパーク新松戸
千葉県松戸市新松戸北2丁目15-1 | 築18年 | 31戸
推定相場
アンビシャスパーク新松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（39.6万円）を9.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を30.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.5万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、16年間で4.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.517
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均3,511万円です。3LDKが最も高く平均3,511万円、2LDKは平均2,876万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 2,876万 | 2,185万 | 3,909万 |
| 3LDK | 25件 | 3,511万 | 2,641万 | 4,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（35.8万円）と比べて4.3万円（+12.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸北2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.85m² ～ 88.08m² |
| 分譲会社 | アンビシャス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
横須賀小学校
中学校
小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビシャスパーク新松戸 | 2008 | 31戸 | 43.5万 | 2,920万 |
| オーベル新松戸レジデンス | 2024 | 95戸 | - | - |
| 新松戸ファミールハイツ2号棟 | 1978 | 107戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| サーパス新松戸 | 2012 | 52戸 | 56.9万 | 3,698万 |
| アムフラット新松戸 | 1992 | 21戸 | 37.2万 | 2,490万 |
| 新松戸コーポB棟 | 1976 | 231戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| サ ン ラ イ ト パ ス ト ラ ル 六 番 街 … | 1981 | 296戸 | - | - |
| 新松戸サンライトパストラル六番街 | 1981 | 32戸 | 34.6万 | 3,088万 |
| サンライトパストラル六番街B | 1981 | 296戸 | - | - |
| 新松戸パークハウスB棟 | 1979 | - | 41.0万 | 2,799万 |
| 新松戸中央パークハウス | 1979 | 777戸 | 28.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.9万 | 36.0万 | - | - | 31.7万 | 36.7万 | 42.5万 | 43.5万 |
| 3LDK | 39.3万 | 35.7万 | 32.4万 | 34.5万 | - | - | 38.3万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 43.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,090万 | 35.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,170万 | 36万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,620万 | 39.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.58万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.92万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.24万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.96万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 46.48万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。