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新松戸中央パークハウス

千葉県松戸市新松戸5丁目1 | 築47年 | 4棟

このページは4棟をまとめた新松戸中央パークハウス全体の相場です（成約 524件、うち棟が特定できない事例 524件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
新松戸中央パークハウス
最新データ 2026年3月
売買262件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（36.4万円）より22.5%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、13年間で75.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には102,125円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 63.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 976件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・179件）で、平均2,039万円です。3SLDKが最も高く平均2,282万円、4DKは平均1,668万円です。
1LDK 4件 1,969万円
1SLDK 2件 1,731万円
2LDK 25件 1,749万円
2SLDK 16件 1,939万円
3DK 15件 1,676万円
3LDK 179件 2,039万円
3SLDK 7件 2,282万円
4DK 3件 1,668万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,969万 1,666万 2,356万
1SLDK 2件 1,731万 1,498万 1,963万
2LDK 25件 1,749万 1,301万 2,436万
2SLDK 16件 1,939万 1,506万 2,431万
3DK 15件 1,676万 1,203万 2,356万
3LDK 179件 2,039万 1,201万 3,116万
3SLDK 7件 2,282万 1,567万 2,650万
4DK 3件 1,668万 1,495万 1,843万

階数別の㎡単価

1-3階 29.5万/㎡ 75件
4-7階 29.2万/㎡ 85件
8階以上 28.1万/㎡ 102件

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸5丁目1
築年月1979-02（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数777戸
専有面積63.00m² ～ 78.90m²
分譲会社三菱地所
施工会社清水建設 飛島建設 東急建設・三菱建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（4棟）

新松戸中央パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 524件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 524件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 11階建 777戸 524件 27.6万 178件 2件
A棟 - - - - - - -
B棟 1979年 11階建 - - - - 2件
C棟 1979年 - - - - - -
D棟 1979年 - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
徒歩10分

学区情報

小学校
新松戸西小学校
中学校
小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新松戸中央パークハウス 1979 777戸 28.2万 1,780万
新松戸パークハウスB棟 1979 - 41.0万 2,799万
ヒルズ新松戸中央公園 1998 25戸 34.1万 2,680万
アムフラット新松戸 1992 21戸 37.2万 2,490万
サーパス新松戸 2012 52戸 56.9万 3,698万
新松戸サンライトパストラル参番街B棟 1979 110戸 22.9万 1,788万
サンライトパストラル六番街B 1981 296戸 - -
新松戸サンライトパストラル壱番街D棟 1978 139戸 34.2万 2,790万
ライオンズマンション新松戸 1984 26戸 32.4万 2,188万
オーベル新松戸レジデンス 2024 95戸 - -
サニーハイム新松戸 1979 12戸 15.4万 1,080万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 68.25㎡ 36.3万円 3LDK - 南
2,790万円 63.12㎡ 44.2万円 3LDK - 南
1,780万円 68.25㎡ 26.1万円 3LDK - 南西
2,070万円 68.25㎡ 30.3万円 3LDK - 南西

売買データ分析（262件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が90件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 165件
2,000〜3,000万 90件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 27.9万 29.8万 27.0万 28.2万 - - - 28.2万
3LDK 25.8万 25.8万 29.0万 32.1万 36.3万 35.9万 36.7万 38.8万
4LDK - - - 26.8万 22.7万 26.6万 39.0万 -
3SLDK - - - - - 36.8万 32.0万 -
全 262 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.2万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.95万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.98万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.65万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.04万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.95万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.14万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.22万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,598万 41.17万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.66万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.01万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.65万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.07万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.58万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.95万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,398万 38万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,080万 39.04万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,699万 34.21万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.07万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.58万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.18万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.27万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.62万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.78万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.59万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2025年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 1,650万 20.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,630万 25.83万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.97万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,488万 39.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 2,180万 31.95万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2025年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,080万 32.96万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,488万 39.42万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.9万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.88万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,999万 38.01万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.59万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.58万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.15万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.04万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.52万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 2,490万 36.49万/㎡

他 212 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額87,205円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
2LDK 86,516円 70,000〜125,000円
3DK 81,000円 73,000〜85,000円
3LDK 87,205円 68,000〜130,000円
3SLDK 95,000円 95,000〜95,000円
4LDK 105,000円 100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 22件
8〜10万 52件
10〜15万 15件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,394円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,612円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,663円/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,819円/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2024年5月 1〜3階 4DK 65㎡〜 89,000円 1,304円/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 115,000円 1,473円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2020年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,505円/㎡
2020年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 74,000円 1,172円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2018年5月 10〜11階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,347円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2018年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,172円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,251円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,410円/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,489円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,109円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,505円/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,267円/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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