サニーハイム新松戸
千葉県松戸市新松戸3丁目37 | 築47年 | 12戸
推定相場
サニーハイム新松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（36.4万円）より57.6%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より53.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2021年は15.4万/㎡へ、7年間で16.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 63.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 118件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・70件）で、平均1,778万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,929万円、３ＤＫは平均1,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 70件 | 1,778万 | 941万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 9件 | 1,688万 | 835万 | 2,156万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,360万 | 1,200万 | 1,520万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,539万 | 391万 | 2,000万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 1,778万 | 158万 | 3,230万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,757万 | 1,106万 | 2,380万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,929万 | 1,862万 | 1,995万 |
| 1LDK | 3件 | 1,628万 | 1,544万 | 1,785万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目37 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 70.04m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市立小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| パークハイツ新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街D棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| サンライトパストラル六番街B | 1981 | 296戸 | - | - |
| プライヴ | 2003 | 315戸 | - | - |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| プチエトワール | 1990 | 16戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスA棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| 新松戸サンライトパストラル六番街 | 1981 | 32戸 | 34.6万 | 3,088万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | 14.3万 | 15.4万 |
| 1LDK | 21.9万 | 20.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。