サンライトパストラル七番館A
千葉県松戸市新松戸3丁目 | 築44年
推定相場
サンライトパストラル七番館A
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（36.4万円）を7.8%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を17.7%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
25.9〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 86.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・71件）で、平均1,679万円です。4LDKが最も高く平均2,857万円、３ＤＫは平均1,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 71件 | 1,679万 | 651万 | 3,100万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 1,890万 | 1,425万 | 2,156万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,263万 | 765万 | 1,568万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 1,909万 | 158万 | 3,230万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,929万 | 1,862万 | 1,995万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,860万 | 1,425万 | 2,380万 |
| 4LDK | 3件 | 2,857万 | 2,624万 | 3,211万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩7分
直線546m
幸谷駅
流鉄流山線
直線546m
🚉
約徒歩8分
直線566m
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
直線566m
🚉
約徒歩17分
直線1.3km
馬橋駅
流鉄流山線
直線1.3km
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| パークハイツ新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| サニーハイム新松戸 | 1979 | 12戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| 新松戸サンライトパストラル壱番街D棟 | 1978 | 139戸 | 34.2万 | 2,790万 |
| プライヴ | 2003 | 315戸 | - | - |
| 新松戸南パークハウス | 1978 | 482戸 | - | - |
| パークホームズ新松戸 | 2003 | 37戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| プチエトワール | 1990 | 16戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスA棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 28.2万 | 39.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。