新松戸中央プラザハイツ
千葉県松戸市新松戸3丁目222 | 築47年 | 21戸
推定相場
新松戸中央プラザハイツ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（36.4万円）より24.6%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、9年間で25.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均1,689万円です。2LDKが最も高く平均1,957万円、3LDKは平均1,689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,957万 | 1,662万 | 2,137万 |
| 3LDK | 11件 | 1,689万 | 945万 | 2,224万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目222 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.46m² ～ 79.54m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東武マネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスA棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| パークホームズ新松戸 | 2003 | 37戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| サンライトパストラル七番館A | 1982 | - | 39.2万 | 3,380万 |
| パークハイツ新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| 新松戸サンライトパストラル八番街A棟 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
| プライヴ | 2003 | 315戸 | - | - |
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010 | 45戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| 新松戸南パークハウス | 1978 | 482戸 | - | - |
| パークハウス新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 16.8万 | 17.0万 | 30.1万 | - | - | 27.7万 | 26.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 31.0万 | 28.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.66万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。