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サンライトパストラル壱番街

千葉県松戸市新松戸3丁目296 | 築48年 | 4棟

このページは4棟をまとめたサンライトパストラル壱番街全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンライトパストラル壱番街
最新データ 2026年3月
売買40件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（36.4万円）より5.9%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を2.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、10年間で23.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には121,667円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
25.9〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 81.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 976件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・23件）で、平均2,461万円です。4LDKが最も高く平均2,521万円、3SLDKは平均1,981万円です。
3LDK 23件 2,461万円
3SLDK 6件 1,981万円
4LDK 8件 2,521万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 2,461万 1,710万 2,890万
3SLDK 6件 1,981万 1,522万 2,395万
4LDK 8件 2,521万 1,932万 2,990万

階数別の㎡単価

1-3階 29.4万/㎡ 11件
4-7階 30.6万/㎡ 15件
8階以上 26.9万/㎡ 14件

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸3丁目296
築年月1978-02（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数139戸
専有面積74.65m² ～ 81.58m²
分譲会社清水建設 東武鉄道
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

サンライトパストラル壱番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1978年 14階建 - - - - 3件
C棟 1978年 14階建 168戸 10件 32.6万 - 5件
新松戸サンライトパストラル壱番街A棟 1978年 14階建 158戸 26件 26.3万 32件 1件
新松戸サンライトパストラル壱番街B棟 1978年 14階建 112戸 12件 29.3万 - -
新松戸サンライトパストラル壱番街D棟 1978年 14階建 139戸 32件 34.2万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
幸谷駅
流鉄流山線
徒歩9分

学区情報

小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライトパストラル壱番街 1978 139戸 34.2万 2,790万
プチエトワール 1990 16戸 22.5万 1,980万
サニーハイム新松戸 1979 12戸 15.4万 1,080万
サンライトパストラル七番館A 1982 - 39.2万 3,380万
パークハイツ新松戸311 1988 120戸 - -
サンライトパストラル六番街B 1981 296戸 - -
ヒルズ新松戸中央公園 1998 25戸 34.1万 2,680万
プライヴ 2003 315戸 - -
新松戸中央プラザハイツ 1979 21戸 27.4万 2,180万
新松戸南パークハウス 1978 482戸 - -
新松戸パークハウスB棟 1979 - 41.0万 2,799万

いま売出中の物件（10件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,500万円 71.51㎡ 21万円 3SLDK - 南東
2,480万円 78.44㎡ 31.6万円 3LDK - 南
2,780万円 82.82㎡ 33.6万円 3LDK+S（納戸） - 東
2,780万円 82.82㎡ 33.6万円 3LDK - 東
2,780万円 82.82㎡ 33.6万円 3SLDK - -
2,780万円 82.82㎡ 33.6万円 3LDK+S（納戸） - 東
2,880万円 82.82㎡ 34.8万円 3LDK+S（納戸） - 東
3,290万円 85.5㎡ 38.5万円 4LDK - 東
2,280万円 83.99㎡ 27.1万円 2LDK+S（納戸） - 南東
2,480万円 78.44㎡ 31.6万円 3LDK - 南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 12件
2,000〜3,000万 28件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 24.2万 20.1万 - - 34.2万 32.0万 33.5万 35.9万
4LDK - 23.1万 24.0万 - - - - 33.8万
3SLDK - - 26.4万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.21万/㎡
2026年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 2,080万 24.33万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.43万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,990万 34.98万/㎡
2026年2月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 2,080万 24.33万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.72万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,790万 32.64万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,890万 35.43万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.66万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,798万 37.49万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.53万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,788万 35.55万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,798万 37.49万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.66万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,400万 28.58万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.72万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.07万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.07万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.9万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.72万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.45万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.17万/㎡
2022年9月 13〜14階 4SLDK 85㎡〜 1,870万 21.88万/㎡
2020年4月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,698万 23.75万/㎡
2020年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,988万 27.8万/㎡
2020年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,988万 27.8万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,898万 22.2万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,198万 25.71万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.15万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,298万 26.88万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 185㎡〜 2,298万 12.39万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,590万 30.04万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.91万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.17万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.5万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.3万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,190万 25.62万/㎡
2017年8月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 1,380万 18.49万/㎡
2016年7月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 1,999万 26.78万/㎡
2016年7月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,180万 25.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額148,333円。4SLDKなら月額116,000円が相場です。
3LDK 148,333円 125,000〜160,000円
3SLDK 92,500円 80,000〜115,000円
4SLDK 116,000円 90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 4件
10〜15万 8件
15〜20万 4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 120,000円 1,404円/㎡
2021年5月 7〜9階 4SLDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,462円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,462円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,287円/㎡
2020年4月 7〜9階 4SLDK 85㎡〜 130,000円 1,520円/㎡
2019年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 90,000円 1,259円/㎡
2019年6月 1〜3階 4SLDK 85㎡〜 120,000円 1,404円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,871円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,871円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,871円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,871円/㎡
2016年3月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 80,000円 1,173円/㎡
2016年3月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 85,000円 1,246円/㎡
2015年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 115,000円 1,369円/㎡
2014年9月 10〜12階 4SLDK 85㎡〜 90,000円 1,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。