パインズマンション新松戸駅前
千葉県松戸市新松戸2丁目34 | 築14年 | 52戸
推定相場
パインズマンション新松戸駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（36.4万円）を65.5%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を80.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、11年間で53.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,333円から2018年には110,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.2万円/㎡
レンジ
52.1〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 71.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均3,011万円です。2SLDKが最も高く平均4,129万円、2LDKは平均3,011万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,129万 | 3,559万 | 4,636万 |
| 2LDK | 4件 | 3,011万 | 2,481万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸2丁目34 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 53.94m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | 新昭和 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 新昭和リビンズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩5分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
馬橋北小学校
中学校
小金中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012 | 52戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| ローレル新松戸 | 1996 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| 新松戸京葉ハイツ | 1984 | 19戸 | 10.9万 | 580万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街A棟 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
| パークハウス新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| 新松戸アゼリアパークハウスA棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| グランコート新松戸2 | 2005 | 40戸 | 39.7万 | 2,799万 |
| 新松戸プラザハイツ | 1977 | 47戸 | 42.8万 | 2,698万 |
| ライトライフ新松戸 | 1982 | 32戸 | - | - |
| 流鉄カーサ新松戸 | 1981 | 53戸 | 31.5万 | 1,488万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 65.87㎡ | 71万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 41.5万 | - | - | - | - | 63.9万 |
| 2LDK | 41.8万 | 41.7万 | - | 52.8万 | 52.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 41.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額109,000円。3LDKなら月額126,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。