新松戸京葉ハイツ
千葉県松戸市新松戸2丁目213 | 築42年 | 19戸
推定相場
新松戸京葉ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（36.4万円）より70.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より67.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2022年は12.7万/㎡へ、6年間で3.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.3〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・9件）で、平均871万円です。2DKが最も高く平均880万円、1SDKは平均568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | 2件 | 568万 | 568万 | 568万 |
| 2DK | 4件 | 880万 | 793万 | 992万 |
| 2SDK | 2件 | 637万 | 637万 | 637万 |
| 2LDK | 8件 | 763万 | 494万 | 967万 |
| 3DK | 9件 | 871万 | 763万 | 1,096万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸2丁目213 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.28m² ～ 57.54m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸京葉ハイツ | 1984 | 19戸 | 10.9万 | 580万 |
| ローレル新松戸 | 1996 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012 | 52戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| グランコート新松戸2 | 2005 | 40戸 | 39.7万 | 2,799万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街A棟 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスA棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| パークハウス新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010 | 45戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| 新松戸ガーデニア | 1998 | 170戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 17.5万 | 13.7万 | 14.7万 | 14.7万 | 14.5万 |
| 2DK | - | - | 16.3万 | 13.0万 | - | 13.0万 | - |
| 2LDK | 12.9万 | 13.3万 | - | 12.6万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.73万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額52,000円。2LDKなら月額52,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。