ローレル新松戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、16年間で53.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の109,500円から2016年には99,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

51.7〜69.9万円/㎡

市区町村ベースライン

35.0万円/㎡

補正係数 ×1.737

代表面積 68.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 976件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,632万円です。3LDKが最も高く平均2,632万円、2LDKは平均2,146万円です。

2LDK 2件 2,146万円

3LDK 26件 2,632万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,146万	2,117万	2,175万
3LDK	26件	2,632万	1,995万	3,331万

階数別の㎡単価

1-3階 37.8万/㎡ 10件

4-7階 35.3万/㎡ 18件

物件概要

所在地	千葉県松戸市新松戸2丁目32-3
築年月	1996-02（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	66.52m² ～ 69.23m²
分譲会社	旭建設
施工会社	旭建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

新松戸駅

JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)

徒歩3分

学区情報

小学校

松戸市立馬橋北小学校

中学校

松戸市立小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレル新松戸	1996	19戸	44.5万	2,980万
パインズマンション新松戸駅前	2012	52戸	60.2万	4,280万
新松戸京葉ハイツ	1984	19戸	10.9万	580万
新松戸サンライトパストラル八番街A棟	1983	120戸	46.7万	3,399万
パークハウス新松戸311	1988	120戸	-	-
グランコート新松戸2	2005	40戸	39.7万	2,799万
新松戸アゼリアパークハウスA棟	1983	178戸	37.1万	2,680万
堀切マンション	1978	12戸	20.3万	780万
新松戸プラザハイツ	1977	47戸	42.8万	2,698万
ライトライフ新松戸	1982	32戸	-	-
流鉄カーサ新松戸	1981	53戸	31.5万	1,488万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.2万	28.2万	34.5万	-	41.6万	46.6万	47.5万	44.5万
2LDK	-	-	29.0万	30.5万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.5万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.5万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.97万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.49万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.68万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.49万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.98万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.47万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.61万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.81万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.42万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.49万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.57万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.03万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.02万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.5万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.08万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.56万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.12万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.85万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.02万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,900万	27.85万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.63万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.56万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.26万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額110,800円。3LDKなら月額110,800円が相場です。

2LDK 102,667円 98,000〜110,000円

3LDK 110,800円 99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,436円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,578円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,654円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,488円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,804円/㎡