新松戸の土地相場
千葉県松戸市新松戸 | 124件の成約データ
千葉県松戸市新松戸の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価66.0万円（成約124件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新松戸の土地
推定坪単価
762,788円/坪
推定総額
3,814万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,820円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.0万/坪
20.0万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
5,145万円
取引実績
124件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万94万68万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
50坪〜（165㎡〜）
76.1万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
47坪〜（155㎡〜）
87.4万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2024年第2四半期
7,000万円
70坪〜（230㎡〜）
100.6万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
94坪〜（310㎡〜）
60.8万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
145坪〜（480㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
9,300万円
103坪〜（340㎡〜）
90.4万/坪
2023年第4四半期
15,000万円
139坪〜（460㎡〜）
107.8万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
59坪〜（195㎡〜）
64.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸は松戸市内46地区中1位（上位98%）。
坪単価66.0万/坪。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
新松戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市新松戸１丁目３６７番３ | 49.4万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新松戸 200m |
| 松戸市新松戸３丁目１８番２ | 37.9万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所 | 新松戸 530m |
| 松戸市新松戸３丁目１７３番３ | 24.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新松戸 650m |
| 松戸市新松戸６丁目２４番外 | 20.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新松戸 1100m |
| 松戸市新松戸７丁目２５９番１ | 17.5万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南流山 1100m |
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）