新松戸の土地相場

Name: 新松戸の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市新松戸 | 124件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市新松戸の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価66.0万円（成約124件、前年比-7.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新松戸の土地

124件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

762,788円/坪

推定総額

3,814万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,820円高くなります。

4〜6m

41万/坪

12件

6〜8m

45万/坪

77件

8m以上

51万/坪

34件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ長方形

50万/坪

44件

ほぼ正方形

48万/坪

8件

長方形

46万/坪

49件

ほぼ台形

42万/坪

7件

不整形

36万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

北西

51万/坪

6件

南

48万/坪

31件

西

48万/坪

13件

南西

47万/坪

17件

北

46万/坪

21件

北東

46万/坪

15件

東

43万/坪

15件

南東

36万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

39件

その他

3件

事務所

2件

新松戸 66.0万/坪(20.0万/㎡) 松戸市内 1位/46地区

平均坪単価

66.0万/坪

20.0万/㎡

前年比 ▼7.3%

平均価格

5,145万円

取引実績

124件

平均面積

80坪

265㎡

相場の動き

坪単価の推移

120万94万68万42万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000万円 39坪〜（130㎡〜） 76.3万/坪

2025年第1四半期 3,800万円 50坪〜（165㎡〜） 76.1万/坪

2024年第4四半期 4,100万円 47坪〜（155㎡〜） 87.4万/坪

2024年第3四半期 3,400万円 39坪〜（130㎡〜） 86.5万/坪

2024年第2四半期 7,000万円 70坪〜（230㎡〜） 100.6万/坪

2024年第2四半期 5,700万円 94坪〜（310㎡〜） 60.8万/坪

2023年第4四半期 12,000万円 145坪〜（480㎡〜） 82.6万/坪

2023年第4四半期 9,300万円 103坪〜（340㎡〜） 90.4万/坪

2023年第4四半期 15,000万円 139坪〜（460㎡〜） 107.8万/坪

2023年第3四半期 3,800万円 59坪〜（195㎡〜） 64.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

新松戸は松戸市内46地区中1位（上位98%）。坪単価66.0万/坪。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸 ◀

66.0万/坪

―

2 横須賀

62.2万/坪

-6%

3 松戸

57.5万/坪

-13%

4 新松戸南

56.9万/坪

-14%

5 牧の原

56.6万/坪

-14%

6 三矢小台

55.1万/坪

-17%

7 東松戸

54.6万/坪

-17%

8 常盤平

53.8万/坪

-19%

9 常盤平西窪町

53.7万/坪

-19%

10 日暮

53.6万/坪

-19%

11 上本郷

53.6万/坪

-19%

12 馬橋

53.2万/坪

-19%

13 南花島

52.6万/坪

-20%

14 胡録台

49.9万/坪

-24%

15 小金きよしケ丘

46.8万/坪

-29%

16 小金

45.5万/坪

-31%

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

-32%

32 六高台

34.4万/坪

-48%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

-49%

46 大橋

23.4万/坪

-65%

他 12 地区

最寄り駅の相場

新松戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市新松戸１丁目３６７番３	49.4万/㎡	+3.3%	店舗,事務所	新松戸 200m
松戸市新松戸３丁目１８番２	37.9万/㎡	+3.3%	住宅,店舗,事務所	新松戸 530m
松戸市新松戸３丁目１７３番３	24.6万/㎡	+2.5%	住宅	新松戸 650m
松戸市新松戸６丁目２４番外	20.6万/㎡	+3.0%	住宅	新松戸 1100m
松戸市新松戸７丁目２５９番１	17.5万/㎡	+2.9%	住宅	南流山 1100m
松戸市新松戸南３丁目１７２番３	15.0万/㎡	+2.0%	住宅	新松戸 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新松戸の他の不動産相場