五香南のマンション相場
千葉県松戸市五香南 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市五香南のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約57件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.9万円に対し、築35年は21.3万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
26.9万/㎡
築10年
2件
23.5万/㎡
築15年
7件
27.3万/㎡
築20年
12件
19.5万/㎡
築25年
13件
21.6万/㎡
築30年
8件
18.2万/㎡
築35年
8件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,640万円。
３ＬＤＫ
46件
1,475万円
２ＬＤＫ
6件
1,275万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,640万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
1,395万円
取引実績
57件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2026年は㎡20.1万円へ、18年間で36.8%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
25
築21-25年
14
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,385万円
46件
２ＬＤＫ
1,267万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五香南のマンション一覧（8棟）
ダイアパレス松戸五香グランフォート
築25年
| 6階建
| 40戸
2,298万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買35件
東急ドエルアルス松戸元山
築32年
| 6階建
| 51戸
1,490万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ドムール元山
築30年
| 6階建
| 32戸
1,300万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモＭステーションフロント
築24年
| 6階建
| 58戸
1,600万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買17件
シティパル松戸元山2
築38年
売買0件
ガーデンコート松戸五香
築29年
売買0件
シティパル松戸元山
築39年
売買0件
シティパル松戸・元山II
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
五香南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーデンコート松戸五香シティパル松戸・元山IIシティパル松戸元山シティパル松戸元山2
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
五香南は松戸市内48地区中41位（上位15%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の牧の原とは0%の差。
五香南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香南３丁目１４番１２ | 11.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 元山 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）