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東急ドエルアルス松戸元山

千葉県松戸市五香南1丁目3-22 | 築32年 | 51戸

推定相場
東急ドエルアルス松戸元山
最新データ 2026年1月
売買26件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（22.3万円）より11.6%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で11.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では35.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.234
代表面積 58.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均1,452万円です。3LDKが最も高く平均1,832万円、2LDKは平均1,452万円です。
2LDK 16件 1,452万円
3LDK 10件 1,832万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,452万 1,099万 2,071万
3LDK 10件 1,832万 1,425万 2,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（22.9万円）と比べて5.4万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 22.9万/㎡ 17件
4-7階 28.3万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市五香南1丁目3-22
築年月1994-11（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数51戸
専有面積54.55m² ～ 75.63m²
分譲会社東急不動産
施工会社新井組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
元山駅
京成松戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
松戸市立高木第二小学校
中学校
松戸市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス松戸元山 1994 51戸 19.7万 1,490万
ガーデンコート松戸五香 1997 72戸 - -
ドムール元山 1996 32戸 19.7万 1,300万
ダイアパレス松戸五香グランフォート 2001 40戸 27.8万 2,298万
シティパル松戸元山2 1988 74戸 - -
コスモMステーションフロント 2002 58戸 22.0万 1,600万
サンクレイドル松戸五香 2004 78戸 34.0万 2,380万
スカイラーク五香 1978 20戸 16.0万 480万
サンマンションアトレ松戸五香 2006 79戸 33.3万 2,380万
シャルマンコーポ松戸五香 1991 32戸 - -
コープ野村鎌ヶ谷 1981 45戸 9.1万 700万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 57.43㎡ 43.2万円 2LDK - 南東

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 23件
2,000〜3,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - 23.6万 25.0万 - - 25.7万 - 19.7万
2LDK 23.2万 18.8万 20.5万 24.0万 33.9万 33.5万 24.7万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.71万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,438万 24.71万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.84万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.97万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.47万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,799万 31.35万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,799万 31.33万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,899万 33.07万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,999万 34.81万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.04万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.59万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.81万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.29万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.34万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.81万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,030万 17.94万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.56万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 19.8万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.49万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.71万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.3万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.56万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.3万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.86万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額69,750円。
2LDK 69,750円 68,000〜72,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,254円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,219円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,202円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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