小金の土地相場
千葉県松戸市小金 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市小金の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価45.5万円（成約31件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,811円高くなります。
4m未満
6件
36万/坪
4〜6m
18件
33万/坪
8m以上
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
16件
33万/坪
長方形
9件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
7件
40万/坪
東
7件
36万/坪
南
9件
35万/坪
南東
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
45.5万/坪
13.8万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
3,527万円
取引実績
31件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
59坪〜（195㎡〜）
84.8万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
53坪〜（175㎡〜）
107.7万/坪
2024年第1四半期
8,000万円
281坪〜（930㎡〜）
28.4万/坪
2022年第4四半期
450万円
35坪〜（115㎡〜）
12.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
54坪〜（180㎡〜）
47.8万/坪
2019年第1四半期
6,800万円
100坪〜（330㎡〜）
68.1万/坪
2018年第3四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2018年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
小金は松戸市内46地区中16位（上位65%）。
坪単価45.5万/坪。
1つ上の小金きよしケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
16
小金 ◀
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45.5万/坪
小金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金字天王脇４４番８ | 27.8万/㎡ | +3.3% | 医院,その他 | 北小金 220m |
| 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 17.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北小金 460m |
| 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 13.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 820m |
| 松戸市小金清志町２丁目７２番３外 | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新松戸 850m |
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）