上矢切の一戸建て相場
千葉県松戸市上矢切 | 169件の成約データ
千葉県松戸市上矢切の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約169件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上矢切の一戸建て
推定価格
5,638万円
うち土地分
5,081万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,186万円。軽量鉄骨造（3,165万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,839万円
取引実績
169件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,292万円
13件
３ＬＤＫ
3,909万円
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３Ｋ
490万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
15.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
上矢切は松戸市内72地区中56位（上位22%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の大金平とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
他 22 地区
中価格帯（25〜48位）
他 22 地区
お手頃帯（49〜72位）
上矢切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市上矢切字菰田１１３３番２０ | 9.8万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）