寿の一戸建て相場
千葉県我孫子市寿 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,254。ＲＣ（2,246）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
97件
3,254
鉄骨造
3件
3,111
ＲＣ
3件
2,246
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
725
80〜100㎡
19件
2,959
100〜120㎡
62件
3,455
120〜150㎡
13件
2,496
150㎡以上
8件
4,384
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
3,159
4〜6m
66件
3,242
6〜8m
4件
3,076
8m以上
8件
3,190
平均㎡単価
20.1
前年比 ▼6.1%
平均価格
2,903
取引実績
110件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,864
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
4件
３ＬＤＫ
4,050
2件
２ＬＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
5,400円
945㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第3四半期
1,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2025年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
寿は我孫子市内38地区中9位（上位76%）。
単価20.1。
1つ上の東我孫子とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市寿２丁目１９４６番１９ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 我孫子 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）