天王台の土地相場
千葉県我孫子市天王台 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が287,949円高くなります。
4m未満
3件
76万/坪
4〜6m
32件
93万/坪
6〜8m
13件
105万/坪
8m以上
15件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて137%の差があります。
ほぼ正方形
5件
145万/坪
長方形
30件
102万/坪
ほぼ長方形
22件
95万/坪
不整形
5件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
10件
113万/坪
西
13件
106万/坪
南
14件
106万/坪
北
20件
91万/坪
北西
7件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
3件
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,276
取引実績
65件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,200円
121坪〜（400㎡〜）
59.5/坪
2025年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第1四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2025年第1四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2025年第1四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第1四半期
6,500円
85坪〜（280㎡〜）
76.7/坪
2023年第4四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
天王台は我孫子市内34地区中3位（上位91%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の柴崎台とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
天王台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市天王台１丁目１番１２ | 18.1/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 天王台 150m |
| 我孫子市天王台３丁目４４９番２９７ | 13.6/㎡ | +9.7% | 住宅 | 天王台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）