つくし野の土地相場
千葉県我孫子市つくし野 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,262円高くなります。
4m未満
4件
67万/坪
4〜6m
20件
70万/坪
6〜8m
27件
66万/坪
8m以上
12件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
20件
71万/坪
長方形
9件
67万/坪
ほぼ長方形
16件
67万/坪
不整形
8件
66万/坪
ほぼ台形
7件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
3件
83万/坪
北東
6件
75万/坪
北
14件
72万/坪
南東
4件
71万/坪
南
17件
66万/坪
南西
9件
61万/坪
北西
5件
60万/坪
西
5件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,037
取引実績
63件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪46万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2025年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2025年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2025年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2024年第4四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2024年第4四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2024年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+65人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,216 | - |
| 2016 | 132,619 | - |
| 2018 | 132,216 | -591 |
| 2020 | 131,644 | -321 |
| 2022 | 130,964 | -224 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
つくし野は我孫子市内34地区中8位（上位76%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の根戸とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市つくし野６丁目７５番２４ | 10.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 我孫子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）