橋賀台の一戸建て相場
千葉県成田市橋賀台 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,198。木造（6,070）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,198
木造
55件
6,070
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,631
100〜120㎡
40件
5,466
120〜150㎡
9件
7,121
150㎡以上
9件
8,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
5,787
8m以上
9件
8,197
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲22.3%
平均価格
3,589
取引実績
69件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
8万
22万
'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
21
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,358
12件
６ＬＤＫ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
２ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第4四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,500円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
4,300円
355㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2024年第4四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2024年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2024年第4四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2024年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
橋賀台は成田市内37地区中5位（上位86%）。
単価19.3。
1つ上の飯仲とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）