加良部の一戸建て相場
千葉県成田市加良部 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,529。木造（6,989）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
8,529
木造
38件
6,989
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
5,056
80〜100㎡
4件
5,546
100〜120㎡
34件
7,824
120〜150㎡
3件
5,082
150㎡以上
4件
9,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,975
6〜8m
34件
6,689
8m以上
15件
9,471
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼11.4%
平均価格
4,176
取引実績
54件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
19万
24万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
5,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
5,700円
385㎡〜
・３ＤＫ
14.8
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2024年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2024年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第1四半期
6,200円
150㎡〜
41.3
2023年第4四半期
5,900円
150㎡〜
39.3
2023年第4四半期
6,000円
155㎡〜
38.7
2023年第4四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2023年第4四半期
6,000円
150㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（成田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-2,158人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,418 | - |
| 2016 | 132,334 | - |
| 2018 | 133,456 | -2,246 |
| 2020 | 131,833 | -1,670 |
| 2022 | 130,944 | -2,554 |
| 2023 | 132,023 | -2,641 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+1.2%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
成田市の一戸建てマップ
成田市内のエリアランキング
加良部は成田市内37地区中2位（上位95%）。
単価23.4。
1つ上の花崎町とは63%の差。
高価格帯（1〜13位）