南大野の一戸建て相場

Name: 南大野の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市南大野 | 161件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市南大野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約161件、前年比+6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南大野の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,522万円

うち土地分

3,943万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,204万円。木造（4,168万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,204万

10件

軽量鉄骨造

4,203万

8件

木造

4,168万

138件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,784万

4件

80〜100㎡

3,868万

47件

100〜120㎡

4,281万

66件

120〜150㎡

4,208万

14件

150㎡以上

8,921万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,402万

7件

6〜8m

4,225万

101件

8m以上

6,240万

43件

南大野 26.6万/㎡市川市内 46位/59地区

平均㎡単価

26.6万/㎡

前年比 ▲6.3%

平均価格

3,855万円

取引実績

161件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,673万円

22件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

4件

３ＬＤＫ

2,700万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 38.4万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 170㎡〜 28.2万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 115㎡〜 9.6万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 42.9万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 28.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 125㎡〜 36.0万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 100㎡〜 44.0万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 42.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

南大野は市川市内59地区中46位（上位22%）。単価26.6万/㎡。 1つ上の若宮とは8%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+64%

20 塩焼

39.2万

+47%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+44%

40 原木

31.8万

+20%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

+19%

42 高谷

30.5万

+15%

43 須和田

30.2万

+13%

44 中山

29.4万

+11%

45 若宮

28.9万

+8%

46 南大野 ◀

26.6万

―

47 宮久保

25.1万

-6%

48 北国分

24.1万

-10%

49 国分

24.0万

-10%

50 北方町

23.9万

-10%

51 国府台

23.4万

-12%

52 中国分

22.8万

-14%

53 大野町

20.9万

-21%

54 曽谷

20.8万

-22%

55 柏井町

20.7万

-22%

56 下貝塚

20.6万

-23%

57 稲越

17.7万

-34%

58 奉免町

16.1万

-39%

59 大町

15.7万

-41%

最寄り駅の相場

南大野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市南大野１丁目１８番１１５外	14.9万/㎡	+8.8%	住宅	市川大野 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南大野の他の不動産相場