本行徳の一戸建て相場
千葉県市川市本行徳 | 43件の成約データ
千葉県市川市本行徳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約43件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,849万円。木造（4,859万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,849万
木造
36件
4,859万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,601万
80〜100㎡
18件
4,821万
100〜120㎡
8件
4,946万
120〜150㎡
6件
5,133万
150㎡以上
6件
10,483万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,307万
4〜6m
14件
4,971万
6〜8m
6件
4,961万
8m以上
10件
7,801万
平均㎡単価
37.4万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
4,389万円
取引実績
43件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
51万
'08'10'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築16-20年
33
築21-25年
18
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ
3,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
130㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.6万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＤＫ
47.1万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
125㎡〜
52.8万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
165㎡〜
34.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
90㎡〜
52.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
本行徳は市川市内59地区中25位（上位58%）。
単価37.4万/㎡。
1つ上の鬼高とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
25
本行徳 ◀
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37.4万