東大和田のマンション相場
千葉県市川市東大和田 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市東大和田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.8万円（成約79件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.0万円に対し、築35年は54.6万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
76.0万/㎡
築5年
13件
70.1万/㎡
築10年
7件
61.9万/㎡
築15年
8件
60.9万/㎡
築20年
10件
53.9万/㎡
築25年
11件
62.4万/㎡
築30年
11件
49.4万/㎡
築35年
15件
54.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。４ＬＤＫの平均価格は4,272万円。
３ＬＤＫ
49件
4,116万円
２ＬＤＫ
8件
4,015万円
１ＬＤＫ
2件
4,208万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,249万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,105万円
４ＬＤＫ
12件
4,272万円
平均㎡単価
51.8万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,634万円
取引実績
79件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2026年は㎡72.0万円へ、18年間で+103.4%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
62
築11-15年
46
築16-20年
50
築21-25年
47
築26-30年
53
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,614万円
49件
４ＬＤＫ
3,425万円
12件
２ＬＤＫ
3,525万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,925万円
4件
１ＬＤＫ
3,900万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
1件
１ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.2万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
67.1万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大和田のマンション一覧（9棟）
サーパス本八幡第2
築26年
| 6階建
| 53戸
6,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買53件
市川パークホームズ
築41年
| 6階建
| 79戸
3,880万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買52件
コスモ本八幡シティフォルム
築26年
| 7階建
| 43戸
4,480万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買26件
アクティス本八幡
築18年
| 5階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス市川
築36年
| 7階建
| 52戸
4,080万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買18件
エクセレントシティ本八幡
築9年
| 4階建
| 25戸
5,780万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション本八幡第2
築29年
| 7階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買10件
オーベル本八幡
築25年
| 7階建
| 46戸
3,580万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション市川第7
築39年
| 5階建
| 35戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
東大和田は市川市内43地区中7位（上位84%）。
単価51.8万/㎡。
1つ上の大洲とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
東大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東大和田１丁目３７０９番２ | 34.3万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）