サーパス市川
千葉県市川市東大和田1丁目5-1 | 築36年 | 52戸
推定相場
サーパス市川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（63.2万円）より10.1%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を9.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2018年には129,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
54.5〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.230
代表面積 72.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,486万円です。3LDKが最も高く平均4,486万円、4LDKは平均4,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,486万 | 3,640万 | 5,627万 |
| 4LDK | 2件 | 4,402万 | 4,402万 | 4,402万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（48.4万円）と比べて1.5万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東大和田1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.77m² ～ 79.51m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
稲荷木小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| メゾン本八幡 | 1985 | 8戸 | - | - |
| ルモン本八幡 | 2000 | 45戸 | 64.5万 | 3,800万 |
| トマス本八幡 | 1975 | 80戸 | - | - |
| シャトー高関 | 1971 | 17戸 | 29.9万 | 980万 |
| レクセルマンション本八幡 | 1997 | 45戸 | 78.8万 | 5,199万 |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| サニーコート本八幡第3 | 2003 | 27戸 | 58.2万 | 3,990万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| クレアホームズ本八幡 | 2014 | 51戸 | 79.3万 | 5,680万 |
| ウィザースレジデンス本八幡 | 2017 | 32戸 | 87.0万 | 5,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 72.8㎡ | 71.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.1万 | 54.7万 | 48.2万 | 53.3万 | 55.1万 |
| 4LDK | 37.5万 | 37.5万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額144,125円。3LDKなら月額144,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 143,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 124,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。