オーベル本八幡
千葉県市川市東大和田2丁目8-1 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2011201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.8万/㎡から2018年は47.2万/㎡へ、7年間で5.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・10件）で、平均4,630万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,849万円、３ＬＤＫは平均4,630万円です。
３ＬＤＫ
4,630万
10件
４ＬＤＫ
4,849万
3件
3LDK
4,783万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,630万 | 3,125万 | 6,585万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,849万 | 3,977万 | 5,761万 |
| 3LDK | 5件 | 4,783万 | 4,177万 | 5,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（48.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
48.6万/㎡
4-7階
2件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東大和田2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 92.25m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立大和田小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| トマス本八幡 | 1975 | 80戸 | - | - |
| シャトー高関 | 1971 | 17戸 | 29.9万 | 980万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| 市川本八幡マンション | 1975 | 52戸 | - | - |
| エクセレントシティ本八幡 | 2017 | 25戸 | 77.5万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション市川第7 | 1987 | 35戸 | - | - |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000 | 43戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション本八幡第2 | 1997 | 38戸 | 65.9万 | 4,380万 |
| サーパス本八幡第2 | 2000 | 53戸 | 74.2万 | 6,280万 |
| コープ野村本八幡 | 1980 | 232戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.8万 | 47.7万 | 49.4万 | 47.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 47.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 49.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。