エクセレントシティ本八幡の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の65.5万/㎡から2023年は75.6万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 10件 5,595万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,595万	5,072万	6,569万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-2階（65.1万円）と比べて10.2万円（+15.7%）高くなっています。

1-2階 65.1万/㎡ 9件

3階以上 75.3万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市東大和田1丁目22-1
築年月	2017-03（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	50.17m² ～ 83.37m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

本八幡駅

JR中央・総武線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

市川市立稲荷木小学校

中学校

市川市立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ本八幡	2017	25戸	77.5万	5,780万
サーパス本八幡第2	2000	53戸	74.2万	6,280万
エクセレントシティ本八幡3	2018	33戸	-	-
コスモ本八幡シティフォルム	2000	43戸	65.3万	4,480万
ライオンズマンション市川第7	1987	35戸	-	-
ハイホーム本八幡	1981	35戸	37.8万	2,488万
ライオンズマンション市川本八幡	1985	219戸	60.5万	3,490万
オーベル本八幡	2001	46戸	47.2万	3,580万
サーパス市川	1990	52戸	56.9万	4,080万
アクティス本八幡	2008	24戸	62.1万	3,780万
メゾン本八幡	1985	8戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万 7件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	65.5万	62.2万	60.1万	59.3万	72.5万	-	75.6万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.51万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.03万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.16万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	68.41万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.53万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,370万	58.61万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.08万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.08万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	64.24万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.08万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

エクセレントシティ本八幡