エクセレントシティ本八幡
千葉県市川市東大和田1丁目22-1 | 築9年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエクセレントシティ本八幡全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.5万/㎡から2023年は75.6万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
70.6〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.852
補正係数 ×1.852
代表面積 74.57㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,595万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,595万 | 5,072万 | 6,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.3万円で、1-2階（65.1万円）と比べて10.2万円（+15.7%）高くなっています。
1-2階
9件
65.1万/㎡
3階以上
2件
75.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市東大和田1丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 50.17m² ～ 83.37m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エクセレントシティ本八幡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 エクセレントシティ本八幡 |
2017年 | 4階建 | 25戸 | 22件 | 65.5万 | - | - |
|
3 エクセレントシティ本八幡3 |
2018年 | 6階建 | 33戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本八幡駅
JR中央・総武線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
市川市立稲荷木小学校
中学校
市川市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ本八幡 | 2017 | 25戸 | 77.5万 | 5,780万 |
| サーパス本八幡第2 | 2000 | 53戸 | 74.2万 | 6,280万 |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000 | 43戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション市川第7 | 1987 | 35戸 | - | - |
| ハイホーム本八幡 | 1981 | 35戸 | 37.8万 | 2,488万 |
| ライオンズマンション市川本八幡 | 1985 | 219戸 | 60.5万 | 3,490万 |
| オーベル本八幡 | 2001 | 46戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| サーパス市川 | 1990 | 52戸 | 56.9万 | 4,080万 |
| アクティス本八幡 | 2008 | 24戸 | 62.1万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション本八幡第2 | 1997 | 38戸 | 65.9万 | 4,380万 |
| ルモン本八幡 | 2000 | 45戸 | 64.5万 | 3,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.5万 | 62.2万 | 60.1万 | 59.3万 | 72.5万 | - | 75.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,370万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 64.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。