島尻のマンション相場
千葉県市川市島尻 | 186件の成約データ
千葉県市川市島尻のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.2万円（成約186件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.3万円に対し、築25年は49.6万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
66.3万/㎡
築5年
26件
59.0万/㎡
築10年
41件
55.2万/㎡
築15年
77件
54.9万/㎡
築20年
23件
53.1万/㎡
築25年
13件
49.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,589万円。
２ＬＤＫ
8件
3,700万円
４ＬＤＫ
22件
4,847万円
３ＬＤＫ
141件
3,882万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,589万円
平均㎡単価
47.2万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
3,397万円
取引実績
186件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2026年は㎡48.5万円へ、18年間で+17.0%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
43
築16-20年
52
築21-25年
49
築26-30年
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,330万円
141件
４ＬＤＫ
3,905万円
22件
２ＬＤＫ
3,400万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,425万円
8件
２ＤＫ
3,400万円
1件
３ＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.6万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島尻のマンション一覧（18棟）
レクセルマンション浦安
築30年
| 7階建
| 46戸
3,198万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買83件
ゼファー浦安ブライトシティ
築21年
| 15階建
| 122戸
5,490万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買76件
クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー
築20年
| 地下1階付20階建
| 170戸
5,298万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買57件
クレストフォルム浦安弐番館
築25年
| 9階建
| 74戸
4,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズガーデン浦安
築28年
| 8階建
| 77戸
3,580万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買51件
クレストシティタワーズ浦安リバータワー
築20年
| 20階建
| 159戸
5,280万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買44件
クレストフォルム浦安リバーフロントタワー
築24年
| 14階建
| 41戸
5,680万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買35件
コンフォートパレス浦安
築20年
| 7階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買26件
クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング棟
築20年
| 15階建
| 100戸
売買0件
クレストシティタワーズ浦安サウスタワー棟
売買0件
クレストシティタワーズ浦安リバータワー棟
売買0件
クレストシティタワーズ浦安 ガーデンタワー棟
築20年
売買0件
クレストシティー浦安ブライトウィング棟
築20年
| 15階建
| 100戸
売買0件
クレストシティタワーズ浦安サウスタワー
築20年
| 20階建
| 619戸
売買0件
クレストシティタワーズ浦安
築20年
| 15階建
| 100戸
売買0件
クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング
築20年
| 15階建
| 100戸
売買0件
クレストフォルム浦安ウイングステージ
築23年
| 12階建
| 233戸
売買0件
クレストフォルム浦安グランステージ
築25年
| 10階建
| 133戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
島尻は市川市内43地区中14位（上位67%）。
単価47.2万/㎡。
1つ上の本塩とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）