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ライオンズガーデン浦安

千葉県市川市島尻2-35 | 築28年 | 77戸

推定相場
ライオンズガーデン浦安
最新データ
2025年9月
売買51件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（61.9万円）より12.5%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を4.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で54.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.4〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.189
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
51件
3,604万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 51件 3,604万 2,515万 4,786万

階数別の㎡単価

1-3階
43.5万/㎡
17件
4-7階
44.2万/㎡
29件
8階以上
38.8万/㎡
5件

物件概要

所在地千葉県市川市島尻2-35
築年月1998-09（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数77戸
専有面積63.00m² ～ 75.60m²
分譲会社大京 日特不動産
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
浦安駅
東京メトロ東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン浦安 1998 77戸 54.1万 3,580万
クレストフォルム浦安リバーフロントタワー 2002 41戸 55.6万 5,680万
クレストシティー浦安ブライトウィング棟 2006 100戸 - -
クレストフォルム浦安弐番館 2001 74戸 66.8万 4,680万
ゼファー浦安ブライトシティ 2005 122戸 65.5万 5,490万
クレストフォルム浦安グランステージ 2001 133戸 - -
クレストシティタワーズ浦安 2006 100戸 - -
クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング 2006 100戸 - -
クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー 2006 170戸 75.4万 5,298万
クレストシティタワーズ浦安リバータワー 2006 159戸 68.8万 5,280万
クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング棟 2006 100戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,380万円 66.15㎡ 51.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
3LDK 35.8万 40.6万 39.5万 41.7万 54.5万 41.8万 61.4万 53.4万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.79万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,200万 48.38万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,300万 49.89万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.3万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.13万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.61万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.65万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,698万 55.91万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.13万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,190万 61.4万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.07万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.74万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.37万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.83万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,698万 58.7万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.1万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.2万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.96万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.52万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.23万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.96万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.54万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.03万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.14万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.05万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.79万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.79万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,550万 36.8万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.12万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,460万 37.19万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.2万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.13万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.2万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,240万 48.99万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.13万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.5万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,230万 33.72万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.79万/㎡
2010年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.5万/㎡
2010年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.29万/㎡
2010年10月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.5万/㎡
2009年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.79万/㎡
2009年4月 高層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.95万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。