クレストフォルム浦安弐番館
千葉県市川市島尻1-40 | 築25年 | 74戸
推定相場
クレストフォルム浦安弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（61.9万円）を7.9%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を28.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、17年間で59.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.8万円/㎡
レンジ
53.8〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン
51.8万円/㎡
補正係数 ×1.155
代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 889件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・29件）で、平均4,154万円です。4LDKが最も高く平均4,416万円、3LDKは平均4,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 4,154万 | 2,879万 | 6,563万 |
| 4LDK | 25件 | 4,416万 | 3,386万 | 5,510万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市島尻1-40 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 93.78m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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都営新宿線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム浦安弐番館 | 2001 | 74戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ゼファー浦安ブライトシティ | 2005 | 122戸 | 65.5万 | 5,490万 |
| クレストフォルム浦安リバーフロントタワー | 2002 | 41戸 | 55.6万 | 5,680万 |
| ライオンズガーデン浦安 | 1998 | 77戸 | 54.1万 | 3,580万 |
| クレストシティー浦安ブライトウィング棟 | 2006 | 100戸 | - | - |
| クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー | 2006 | 170戸 | 75.4万 | 5,298万 |
| クレストシティタワーズ浦安リバータワー | 2006 | 159戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング棟 | 2006 | 100戸 | - | - |
| クレストシティタワーズ浦安サウスタワー | 2006 | 619戸 | - | - |
| クレストフォルム浦安グランステージ | 2001 | 133戸 | - | - |
| クレストフォルム浦安ウイングステージ | 2003 | 233戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 76.95㎡ | 58.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,600万円 | 76.95㎡ | 59.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 42.6万 | 53.3万 | - | - | - | 56.7万 | 64.2万 |
| 4LDK | - | - | 31.8万 | 49.7万 | 49.3万 | 51.0万 | 55.2万 | 60.2万 |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 62.36万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 62.36万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 64.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 45.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 64.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 51.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,998万 | 53.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.24万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.95万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。