クレストシティタワーズ浦安リバータワー
千葉県市川市島尻1-44 | 築20年 | 159戸
推定相場
クレストシティタワーズ浦安リバータワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（61.9万円）を11.2%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を32.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
69.1〜84.4万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×1.474
代表面積 76.08㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均4,657万円です。2SLDKが最も高く平均5,001万円、3SLDKは平均4,544万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 5,001万 | 4,809万 | 5,248万 |
| 3LDK | 36件 | 4,657万 | 3,704万 | 6,026万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,544万 | 4,352万 | 4,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（52.1万円）と比べて1.3万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市島尻1-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 159戸 |
| 専有面積 | 66.86m² ～ 90.14m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩23分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
南行徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストシティタワーズ浦安リバータワー | 2006 | 159戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| クレストシティタワーズ浦安ガーデンタワー | 2006 | 170戸 | 75.4万 | 5,298万 |
| クレストシティタワーズ浦安サウスタワー | 2006 | 619戸 | - | - |
| クレストシティタワーズ浦安ブライトウィング棟 | 2006 | 100戸 | - | - |
| ゼファー浦安ブライトシティ | 2005 | 122戸 | 65.5万 | 5,490万 |
| クレストフォルム浦安弐番館 | 2001 | 74戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| クレストフォルム浦安リバーフロントタワー | 2002 | 41戸 | 55.6万 | 5,680万 |
| ライオンズガーデン浦安 | 1998 | 77戸 | 54.1万 | 3,580万 |
| クレストシティー浦安ブライトウィング棟 | 2006 | 100戸 | - | - |
| シャルム浦安 | 1980 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| クレストフォルム浦安グランステージ | 2001 | 133戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 49.3万 | 49.7万 | 53.6万 | 60.9万 | 61.2万 | 68.0万 | 68.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 63.1万 | 63.1万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 50.4万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 73.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 58.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 58.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 63.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 63.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 50.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 42.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,210万 | 42.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 48.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 17〜20階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 52.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 17〜20階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 54.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 17〜20階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 55.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.88万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.69万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜16階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 17〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。