国分の一戸建て相場

Name: 国分の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市国分 | 227件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市川市国分の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約227件、前年比+0.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国分の一戸建て

210件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,872万円

うち土地分

3,294万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,304万円。軽量鉄骨造（3,351万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,304万

3件

木造

4,077万

206件

軽量鉄骨造

3,351万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,034万

36件

80〜100㎡

3,851万

62件

100〜120㎡

4,793万

96件

120〜150㎡

3,691万

14件

150㎡以上

6,784万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,065万

20件

4〜6m

4,135万

154件

6〜8m

4,976万

27件

8m以上

3,764万

7件

国分 24.0万/㎡市川市内 49位/59地区

平均㎡単価

24.0万/㎡

前年比 ▲0.7%

平均価格

3,188万円

取引実績

227件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

30万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,288万円

16件

３ＬＤＫ

3,017万円

6件

３ＤＫ

1,560万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,667万円

3件

４ＤＫ

1,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＤＫ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

9,300万円

1件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 90㎡〜・４ＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 65㎡〜・３ＤＫ 35.4万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 22.1万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第4四半期 320万円 65㎡〜 4.9万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.4万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 100㎡〜 36.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 26.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

国分は市川市内59地区中49位（上位17%）。単価24.0万/㎡。 1つ上の北国分とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+82%

20 塩焼

39.2万

+63%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+60%

40 原木

31.8万

+33%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

+33%

42 高谷

30.5万

+27%

43 須和田

30.2万

+26%

44 中山

29.4万

+23%

45 若宮

28.9万

+20%

46 南大野

26.6万

+11%

47 宮久保

25.1万

+5%

48 北国分

24.1万

+0%

49 国分 ◀

24.0万

―

50 北方町

23.9万

+0%

51 国府台

23.4万

-2%

52 中国分

22.8万

-5%

53 大野町

20.9万

-13%

54 曽谷

20.8万

-13%

55 柏井町

20.7万

-14%

56 下貝塚

20.6万

-14%

57 稲越

17.7万

-26%

58 奉免町

16.1万

-33%

59 大町

15.7万

-35%

最寄り駅の相場

国分周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市国分１丁目７８０番１３外	17.8万/㎡	+4.7%	その他	市川 2000m
市川市北国分４丁目２７９３番１７	15.9万/㎡	+1.3%	住宅	北国分 650m
市川市北国分１丁目２４８３番８	14.2万/㎡	+4.4%	住宅	矢切 750m
市川市中国分４丁目６８０番１	13.9万/㎡	+3.0%	住宅	矢切 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国分の他の不動産相場

🏞️ 土地

国分の土地相場 →