欠真間のマンション相場
千葉県市川市欠真間 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市欠真間のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約76件、前年比+26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価54.4万円に対し、築50年は23.3万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
54.4万/㎡
築30年
5件
34.7万/㎡
築35年
13件
28.8万/㎡
築40年
20件
30.4万/㎡
築45年
19件
35.0万/㎡
築50年
8件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＤＫの平均価格は1,492万円。
３ＤＫ
5件
1,217万円
３ＬＤＫ
32件
2,273万円
２ＬＤＫ
13件
1,894万円
１ＤＫ
2件
1,678万円
１ＬＤＫ
4件
1,596万円
２ＤＫ
11件
1,492万円
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
1,616万円
取引実績
76件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2026年は㎡28.2万円へ、18年間で+33.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
48
築16-20年
55
築21-25年
50
築26-30年
23
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,889万円
32件
２ＬＤＫ
1,535万円
13件
２ＤＫ
1,275万円
11件
３ＤＫ
1,050万円
5件
１ＬＤＫ
1,370万円
4件
１ＤＫ
1,440万円
2件
４ＤＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
850万円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
欠真間のマンション一覧（10棟）
メゾン新浜
築52年
| 7階建
| 65戸
1,490万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買67件
ハピーハイツ行徳
築52年
| 7階建
| 48戸
1,490万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買30件
メゾン行徳
築47年
| 5階建
| 80戸
1,999万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェルビュ南行徳
築25年
| 5階建
| 36戸
3,498万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買18件
JK市川
築36年
| 4階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンデュークテラス第1行徳
築51年
| 2階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買12件
行徳江戸川平住宅B
築50年
| 5階建
| 28戸
売買0件
グリーンヒル市川
築53年
| 7階建
| 106戸
売買0件
コープ行徳
築46年
| 8階建
| 90戸
売買0件
行徳江戸川平住宅A
築50年
| 5階建
| 48戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
欠真間は市川市内43地区中39位（上位9%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の原木とは0%の差。
欠真間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市欠真間１丁目９番９ | 29.9万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 南行徳 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）