大洲の一戸建て相場

Name: 大洲の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市大洲 | 161件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市大洲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約161件、前年比-13.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大洲の一戸建て

151件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,559万円

うち土地分

3,981万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,315万円。木造（4,212万円）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,315万

5件

鉄骨造

11,245万

6件

軽量鉄骨造

6,368万

7件

木造

4,212万

137件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,447万

51件

80〜100㎡

4,946万

48件

100〜120㎡

4,794万

30件

120〜150㎡

8,568万

7件

150㎡以上

9,283万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,920万

27件

4〜6m

4,332万

105件

6〜8m

7,460万

7件

8m以上

9,899万

15件

大洲 34.0万/㎡市川市内 37位/59地区

平均㎡単価

34.0万/㎡

前年比 ▼13.0%

平均価格

3,781万円

取引実績

161件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

22万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,633万円

6件

３ＬＤＫ

4,220万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＬＤＫ

5,400万円

1件

３Ｋ

690万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 36.4万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 50㎡〜・３ＤＫ 26.0万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 53.7万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 47.1万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 65㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 47.7万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 70㎡〜 31.4万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 65㎡〜 41.5万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 48.6万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 80㎡〜 48.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

大洲は市川市内59地区中37位（上位37%）。単価34.0万/㎡。 1つ上の田尻とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+28%

20 塩焼

39.2万

+15%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+13%

22 幸

38.4万

+13%

23 相之川

38.1万

+12%

24 鬼高

37.7万

+11%

25 本行徳

37.4万

+10%

26 大和田

36.9万

+8%

27 東大和田

36.9万

+8%

28 新田

36.7万

+8%

29 市川南

36.4万

+7%

30 東菅野

35.5万

+4%

31 二俣

35.3万

+4%

32 北方

35.2万

+3%

33 鬼越

34.7万

+2%

34 市川

34.3万

+1%

35 高石神

34.3万

+1%

36 田尻

34.2万

+1%

37 大洲 ◀

34.0万

―

38 真間

32.3万

-5%

39 稲荷木

32.2万

-5%

40 原木

31.8万

-7%

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-7%

59 大町

15.7万

-54%

他 17 地区

最寄り駅の相場

大洲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市大洲４丁目４０４１番１２	28.3万/㎡	+8.4%	住宅	市川 1100m
市川市大洲２丁目１６９番８	22.8万/㎡	+7.0%	住宅	本八幡 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大洲の他の不動産相場