藤和シティコープ行徳２
千葉県市川市香取2丁目5-8 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.9万/㎡から2024年は64万/㎡へ、10年間で56.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.8万円/㎡
レンジ
49.3〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 496件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,437万円です。3LDKが最も高く平均3,281万円、３ＬＤＫは平均2,437万円です。
３ＬＤＫ
2,437万
7件
2LDK
2,751万
2件
3LDK
3,281万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,437万 | 1,059万 | 3,474万 |
| 2LDK | 2件 | 2,751万 | 2,751万 | 2,751万 |
| 3LDK | 6件 | 3,281万 | 2,790万 | 3,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-2階（43.8万円）と比べて13.1万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
43.8万/㎡
3階以上
4件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市香取2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.44m² ～ 67.27m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立南行徳小学校
中学校
市川市立福栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ行徳２ | 1995 | 26戸 | 64.0万 | 4,080万 |
| リアナ行徳サンクシェルト | 2007 | 31戸 | 67.8万 | 4,280万 |
| イニシア行徳 | 2015 | 96戸 | 73.9万 | 5,380万 |
| アージョ行徳 | 2006 | 21戸 | 49.0万 | 4,980万 |
| ニックハイム行徳第二 | 1974 | 53戸 | 38.0万 | 2,190万 |
| ヒルズ行徳 | 1998 | 32戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| ニューハイム福栄 | 1974 | 28戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| ライオンズマン | 1999 | 40戸 | 54.3万 | 3,380万 |
| 行徳コリーナ | 1977 | 40戸 | 30.1万 | 1,880万 |
| センチュリー行徳 | 1996 | 15戸 | 56.4万 | 3,280万 |
| マイキャッスル行徳 | 1999 | 60戸 | 83.2万 | 5,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | - | 49.8万 | 64.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,000円。
3LDK
115,000〜119,000円
117,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。