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ニックハイム行徳第一

千葉県市川市福栄2丁目11-20 | 築52年 | 84戸

推定相場
ニックハイム行徳第一
最新データ
2025年1月
売買70件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（45.0万円）より39.9%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、11年間で38.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20152019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2026年には88,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 49.3万円/㎡
補正係数 ×0.588
代表面積 48.48㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 496件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・30件）で、平均1,695万円です。1SLDKが最も高く平均1,781万円、3Kは平均952万円です。
1SLDK
6件
1,781万
2LDK
30件
1,695万
2SLDK
7件
1,716万
3K
3件
952万
3DK
16件
1,217万
3LDK
5件
1,588万
4DK
3件
1,287万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 1,781万 1,650万 1,999万
2LDK 30件 1,695万 1,207万 2,360万
2SLDK 7件 1,716万 1,511万 2,135万
3K 3件 952万 868万 1,121万
3DK 16件 1,217万 1,011万 1,713万
3LDK 5件 1,588万 1,438万 1,680万
4DK 3件 1,287万 1,172万 1,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（28.4万円）と比べて1.8万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
28.4万/㎡
46件
6-10階
30.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市福栄2丁目11-20
築年月1974年4月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下7階付7階建
総戸数84戸
専有面積47.20m² ～ 65.50m²
分譲会社日栄住宅資材
施工会社武田工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩12分
🚉
南行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
南新浜小学校
中学校
福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニックハイム行徳第一 1974 84戸 27.1万 1,280万
シーズガーデン行徳 2004 33戸 56.5万 3,980万
秀和第一行徳レジデンス 1975 63戸 40.7万 2,280万
ハイライフ第２行徳 1974 55戸 32.7万 2,780万
モアグランデ行徳アルビア 2006 17戸 33.6万 1,990万
ローズガーデン南行徳参番館 1995 27戸 49.8万 2,780万
パークハウス行徳 2007 29戸 39.3万 3,490万
行徳コリーナ 1977 40戸 30.1万 1,880万
第２太洋マンション 1979 15戸 27.4万 1,380万
ヒルズ行徳 1998 32戸 41.7万 2,980万
ファインスクェア市川行徳 2014 30戸 61.5万 3,450万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
57件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 26.7万 - - - - 31.3万 27.6万
3DK - - 22.5万 - 33.9万 27.8万 31.3万 27.1万
2LDK 36.3万 31.1万 - - 32.7万 31.9万 31.5万 -
4DK - - - - 25.6万 25.6万 22.2万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.65万/㎡
2025年10月 低層 3DK 45㎡〜 1,280万 27.09万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,899万 31.25万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.44万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,899万 31.25万/㎡
2024年4月 高層 3DK 45㎡〜 1,480万 31.33万/㎡
2024年4月 中層 4DK 60㎡〜 1,350万 22.22万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,390万 29.42万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,490万 31.54万/㎡
2023年6月 中層 4DK 55㎡〜 1,440万 25.65万/㎡
2023年4月 中層 3DK 45㎡〜 1,250万 26.46万/㎡
2023年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,880万 39.79万/㎡
2023年2月 中層 3DK 45㎡〜 1,380万 29.21万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,650万 31.95万/㎡
2022年9月 中層 3DK 45㎡〜 1,420万 30.06万/㎡
2022年4月 中層 3DK 45㎡〜 1,780万 37.68万/㎡
2022年3月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,999万 42.31万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.33万/㎡
2022年12月 中層 4DK 55㎡〜 1,440万 25.65万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.09万/㎡
2021年9月 低層 1SLDK 45㎡〜 1,999万 42.31万/㎡
2021年11月 高層 1SLDK 45㎡〜 1,650万 34.93万/㎡
2020年6月 中層 3K 45㎡〜 850万 17.54万/㎡
2020年5月 中層 3K 45㎡〜 850万 17.54万/㎡
2020年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,100万 23.29万/㎡
2020年11月 低層 3DK 45㎡〜 990万 20.96万/㎡
2020年10月 低層 3DK 45㎡〜 1,100万 23.29万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,499万 26.71万/㎡
2019年5月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,580万 28.15万/㎡
2019年5月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,488万 26.51万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,488万 26.51万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,499万 26.71万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.93万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,999万 36.04万/㎡
2019年3月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,880万 33.49万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.93万/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,580万 28.15万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,699万 32.89万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,099万 37.84万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.27万/㎡
2018年6月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,080万 37.06万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 55㎡〜 2,199万 39.64万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 40㎡〜 1,595万 36.84万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 55㎡〜 2,299万 41.44万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,595万 33.76万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.93万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,999万 36.04万/㎡
2018年10月 高層 2SLDK 55㎡〜 1,680万 29.93万/㎡
2017年4月 中層 3DK 45㎡〜 900万 19.07万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,688万 32.68万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額86,818円。3DKなら月額87,000円が相場です。
2SDK
102,000円
88,000〜109,000円
2LDK
86,818円
72,000〜100,000円
3K
73,000円
73,000〜73,000円
3DK
87,000円
69,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 2SDK 45㎡〜 88,000円 1,872円/㎡
2024年9月 高層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,116円/㎡
2024年10月 低層 2SDK 45㎡〜 109,000円 2,307円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,862円/㎡
2024年10月 低層 2SDK 55㎡〜 109,000円 1,946円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 40㎡〜 72,000円 1,650円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,448円/㎡
2020年9月 中層 3K 45㎡〜 73,000円 1,607円/㎡
2020年3月 中層 3K 45㎡〜 73,000円 1,607円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 74,000円 1,630円/㎡
2019年6月 中層 3DK 45㎡〜 69,000円 1,460円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,448円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,448円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,366円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,448円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,530円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,530円/㎡
2015年6月 低層 3DK 60㎡〜 94,000円 1,547円/㎡
2015年3月 低層 3DK 60㎡〜 98,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。