島野の一戸建て相場
千葉県市原市島野 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市島野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約64件、前年比+408.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
710万
80〜100㎡
15件
1,764万
100〜120㎡
28件
2,042万
120〜150㎡
3件
2,114万
150㎡以上
3件
3,816万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,020万
4〜6m
30件
1,919万
6〜8m
14件
2,613万
8m以上
7件
2,266万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲408.9%
平均価格
1,808万円
取引実績
64件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,910万円
3件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
540万円
1件
２ＬＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
580万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2024年第2四半期
330万円
165㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
1400㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
540万円
180㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.0万/㎡
2023年第3四半期
540万円
180㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
島野は市原市内44地区中34位（上位23%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の青柳とは2%の差。
島野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市島野字塔ノ越１７９３番６ | 3.2万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五井 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）