原町の土地相場
千葉県千葉市若葉区原町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,413円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
3件
28万/坪
6〜8m
5件
30万/坪
8m以上
4件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ長方形
5件
47万/坪
不整形
6件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
40万/坪
東
3件
32万/坪
南東
3件
32万/坪
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
平均価格
2,225
取引実績
15件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820102013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪40万円へ、15年間で+1325.3%上昇（年平均+88.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,300円
157坪〜（520㎡〜）
40.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2018年第1四半期
4,500円
112坪〜（370㎡〜）
40.2/坪
2015年第3四半期
970円
50坪〜（165㎡〜）
19.4/坪
2014年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2013年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2012年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2012年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2010年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2010年第2四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
原町は千葉市若葉区内32地区中14位（上位56%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の東寺山町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）