千城台南の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区千城台南 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,554。木造（3,523）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,554
木造
66件
3,523
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,035
100〜120㎡
53件
3,599
120〜150㎡
7件
3,287
150㎡以上
6件
4,061
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,718
6〜8m
52件
3,797
8m以上
13件
3,409
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲51.2%
平均価格
2,761
取引実績
77件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
15
築16-20年
36
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.4
2025年第3四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第1四半期
3,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第4四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2023年第2四半期
6,100円
110㎡〜
55.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
千城台南は千葉市若葉区内35地区中4位（上位89%）。
単価19.0。
1つ上の東寺山町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）