さつきが丘の一戸建て相場
千葉県千葉市花見川区さつきが丘 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県千葉市花見川区さつきが丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約116件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,062。ＲＣ（2,572）との差は447%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
14,062
軽量鉄骨造
3件
3,549
木造
101件
2,947
ＲＣ
5件
2,572
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
677
80〜100㎡
34件
3,219
100〜120㎡
47件
3,146
120〜150㎡
10件
2,394
150㎡以上
10件
7,940
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,105
6〜8m
74件
2,882
8m以上
32件
4,533
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,937
取引実績
116件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
18万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＤＫ
930
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2025年第3四半期
2,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2025年第2四半期
2,700円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2025年第2四半期
5,000円
195㎡〜
25.6
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2024年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市花見川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | - |
| 2016 | 177,116 | - |
| 2018 | 176,723 | +144 |
| 2020 | 176,932 | +552 |
| 2022 | 176,669 | +923 |
| 2023 | 177,254 | +1,336 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市花見川区の一戸建てマップ
千葉市花見川区内のエリアランキング
さつきが丘は千葉市花見川区内26地区中13位（上位50%）。
単価18.2。
1つ上の宮野木台とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
さつきが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 2800m |
| 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 10.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
さつきが丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。