臼井台の一戸建て相場
千葉県佐倉市臼井台 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
803
80〜100㎡
13件
1,467
100〜120㎡
29件
2,154
150㎡以上
6件
3,202
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,533
4〜6m
24件
1,964
6〜8m
18件
1,992
8m以上
6件
2,159
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲54.2%
平均価格
1,669
取引実績
59件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,729
7件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2025年第2四半期
3,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
500円
165㎡〜
3.0
2024年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
臼井台は佐倉市内46地区中33位（上位28%）。
単価9.9。
1つ上の江原台とは2%の差。
臼井台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）