大蛇町の一戸建て相場
千葉県佐倉市大蛇町 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県佐倉市大蛇町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約83件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,138。軽量鉄骨造（1,787）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
2,138
軽量鉄骨造
6件
1,787
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,062
80〜100㎡
25件
1,396
100〜120㎡
39件
2,654
120〜150㎡
6件
1,758
150㎡以上
5件
2,643
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,401
4〜6m
30件
1,906
6〜8m
29件
2,332
8m以上
4件
2,156
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,807
取引実績
83件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,855
11件
３ＬＤＫ
1,845
2件
４ＤＫ
620
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第3四半期
3,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第3四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第3四半期
3,000円
570㎡〜
5.3
2025年第2四半期
990円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 177,601 | - |
| 2016 | 176,744 | - |
| 2018 | 175,833 | +69 |
| 2020 | 173,619 | -743 |
| 2022 | 171,460 | -28 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
所得: 平均361万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
大蛇町は佐倉市内46地区中22位（上位52%）。
単価11.4。
1つ上の臼井とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。