東十三番町の土地相場
青森県十和田市東十三番町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,401円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（4万円）と比べて37%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
7万/坪
北西
6件
6万/坪
北東
3件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲618.4%
平均価格
535
取引実績
21件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+422.0%上昇（年平均+24.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
810円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
22円
24坪〜（80㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
330円
94坪〜（310㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
390円
82坪〜（270㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
900円
514坪〜（1700㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
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東十三番町は十和田市内36地区中26位（上位28%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の東二十三番町とは4%の差。