ひがしのの土地相場
青森県十和田市ひがしの | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市ひがしのの土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひがしのの土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
30,087円/坪
推定総額
286万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が268円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
平均価格
424
取引実績
26件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で49.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
760円
106坪〜（350㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
120円
97坪〜（320㎡〜）
1.2/坪
2021年第2四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2021年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
750円
242坪〜（800㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
46円
56坪〜（185㎡〜）
0.8/坪
2019年第3四半期
470円
85坪〜（280㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
ひがしのは十和田市内36地区中27位（上位25%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の東十三番町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）