東二十一番町の土地相場
青森県十和田市東二十一番町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市東二十一番町の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.1%。
推定相場
東二十一番町の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
49,658円/坪
推定総額
397万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲35.1%
平均価格
553
取引実績
40件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で23.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
210円
39坪〜（130㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
290円
124坪〜（410㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
160円
29坪〜（95㎡〜）
5.6/坪
2023年第1四半期
1,200円
251坪〜（830㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
560円
160坪〜（530㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
500円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
580円
85坪〜（280㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
東二十一番町は十和田市内36地区中13位（上位64%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の東二十二番町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）