西二十一番町の土地相場
青森県十和田市西二十一番町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市西二十一番町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,394円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて10%の差があります。
長方形
21件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
6万/坪
東
4件
5万/坪
北西
9件
5万/坪
北
4件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
495
取引実績
36件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪4万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
272坪〜（900㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
960円
287坪〜（950㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
470円
145坪〜（480㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
390円
70坪〜（230㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
490円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2019年第3四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
西二十一番町は十和田市内36地区中22位（上位39%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の元町東とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）
西二十一番町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。