西二十一番町の一戸建て相場
青森県十和田市西二十一番町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西二十一番町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,265万円
うち土地分
812万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,157
取引実績
38件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
185㎡〜
1.4
2024年第3四半期
470円
460㎡〜
1.0
2022年第1四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2021年第4四半期
340円
270㎡〜
1.3
2021年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2021年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2021年第2四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2021年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2020年第4四半期
800円
460㎡〜
1.7
2020年第2四半期
5,200円
1000㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の一戸建てマップ
十和田市内のエリアランキング
西二十一番町は十和田市内29地区中18位（上位38%）。
単価3.9。
1つ上の東四番町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）