元町西の土地相場
青森県十和田市元町西 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県十和田市元町西の土地相場は坪単価2万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.2%。
推定相場
元町西の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
53,999円/坪
推定総額
432万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,162円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
前年比 ▲6.2%
平均価格
600
取引実績
55件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2024年第3四半期
600円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
280円
79坪〜（260㎡〜）
3.6/坪
2024年第2四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
470円
82坪〜（270㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2024年第1四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
180円
27坪〜（90㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
元町西は十和田市内36地区中16位（上位56%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の西四番町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）