西二十三番町の土地相場
青森県十和田市西二十三番町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,698円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
長方形
15件
6万/坪
正方形
3件
5万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
北東
11件
6万/坪
南西
7件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
655
取引実績
33件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、15年間で24.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
310円
73坪〜（240㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
260円
73坪〜（240㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
990円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2022年第4四半期
640円
118坪〜（390㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
227坪〜（750㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
西二十三番町は十和田市内36地区中19位（上位47%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の東十四番町とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）