西二十三番町の一戸建て相場
青森県十和田市西二十三番町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西二十三番町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,497万円
うち土地分
1,044万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,271
取引実績
28件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
14万
'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2023年第4四半期
700円
360㎡〜
1.9
2023年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2023年第4四半期
1,600円
1300㎡〜
1.2
2023年第2四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2023年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2022年第4四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2022年第2四半期
1,900円
350㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の一戸建てマップ
十和田市内のエリアランキング
西二十三番町は十和田市内29地区中6位（上位79%）。
単価5.8。
1つ上の東二十一番町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）