大字八斗沢の土地相場
青森県十和田市大字八斗沢 | 19件の成約データ
青森県十和田市大字八斗沢の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字八斗沢の土地
19件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
16,573円/坪
推定総額
199万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
356
取引実績
19件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2010201220182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2020年は坪3万円へ、10年間で15.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
180円
106坪〜（350㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
450円
148坪〜（490㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
390円
200坪〜（660㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
190円
100坪〜（330㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
58円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（十和田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-67人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,041 | - |
| 2016 | 62,958 | - |
| 2018 | 61,717 | -125 |
| 2020 | 60,345 | -185 |
| 2022 | 59,024 | -81 |
| 2023 | 58,328 | -54 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
十和田市の土地マップ
十和田市内のエリアランキング
大字八斗沢は十和田市内36地区中33位（上位8%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の東十六番町とは30%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）